Здравствуйте, на связи Правовая Компания.
Покупая вторичную недвижимость, новый собственник квартиры всегда несет определенные риски, которые лучше предотвратить до заключения договора купли-продажи.
Одним из таких рисков является задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Когда новый собственник сталкивается с такой проблемой, то у него как правило возникает множество вопросов.
Сегодня мы расскажем Вам как найти выход из подобной ситуации.
С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за используемое помещение и потребленные коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно законодательства включает в себя:
•плату за содержание жилого помещения, в которую входит плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
•взнос на капитальный ремонт.
•плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В данном случае решение проблемы напрямую зависит от того, когда образовались долги по ЖКХ. По общему правилу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг прикреплена не к недвижимости, а к собственнику.
Учитывая вышесказанное, новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника.
Исключением из этого правила являются лишь случаи, когда недвижимость наследуется.
Новый собственник принимает в наследство не только квартиру, но и обязанность по оплате имеющейся задолженности умершего собственника.
В этом конкретном случае мы рекомендуем наследнику незамедлительно обратиться в управляющую компанию с уведомлением о смерти предыдущего собственника ведь обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента вступления в наследство.
Также исключением являются взносы на проведение капитального ремонта.
Как только произошла смена владельца с регистрацией права собственности в Росреестре, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт.
Сейчас мы с Вами рассмотрим две ситуации.
Первая – задолженность обнаружена до покупки или в процессе покупки квартиры.
Вторая связана с обнаружением долгов уже после заключения договора купли-продажи и регистрации недвижимости на нового собственника. Рекомендуем перед заключением договора купли- продажи запросить у владельца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, обычно такую выдает управляющая компания или самостоятельно запросить информацию о задолженности у поставщиков электроэнергии и водоснабжения.
При обнаружении долга по ЖКХ до совершения сделки Вы можете потребовать у продавца погашения задолженности либо снижения стоимости на размер долга.
Если же о долге Вы узнали уже после заключения договора купли-продажи, то стоит попробовать потребовать от предыдущего собственника полного погашения задолженности, однако не всегда обстоятельства позволяют это сделать. В таком случае Вы можете обратиться в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет либо открыть новый счет на нового собственника. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН, где подтверждается дата возникновения права собственности. После этого необходимо написать заявление о смене собственника, приложив выписку из ЕГРН.
Вероятнее всего, если вы предпримите вышеперечисленные меры, то проблема уже решится. Однако если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация неправомерно требуют от вас оплаты задолженности, то следует обратиться в вышестоящие инстанции: в Государственную Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.
Если у Вас остались вопросы, задавайте их в комментариях.
Защищайтесь правильно, на связи Правовая Компания.