Сбербанк решил удивить и запустил новый продукт – «Ипотека Мурабаха» о нормам шариата. Действовать данная ипотека будет в двух регионах России — Башкортостане и Дагестане.
По условиям договора стоимость жилья указывается с наценкой в рассрочку без процентов. Такая программа обоснована тем, что в исламе брать в долг под проценты является грехом, а «Ипотека Мурабаха» решает этот вопрос, проценты как бы включены в наценку и стоимость недвижимости выплачивается в виде рассрочки без процентов.
В пресс-службе Сбербанка добавили, что программа соответствует стандартам Организации бухгалтерского учета и аудита исламских организаций.
То есть главное различие между классической ипотекой и «Ипотекой Мурабаха» заключается в том, что «Ипотека Мурабах»а соответствует нормам шариата. Вместо кредитного договора с процентным платежом заключается договор купли-продажи с наценкой и рассрочкой платежа.
«Ипотека Мурабаха» доступна на сумму от 300 000 до 100 000 000 рублей сроком до 20 лет с минимальным первоначальным взносом от 30%. Продукт сертифицирован Шариатским консультационным советом GIFS (Global Islamic Financial Services Firm).
В Башкортостане ипотечная программа действует только для первичного и вторичного жилья, а в Дагестане — только для первичного. Причем недвижимость на первичном рынке можно будет приобрести только у застройщиков, прошедших аккредитацию в Сбербанке и использующих эскроу-счета.
Привлечение созаемщика или поручителя по «Ипотеке Мурабаха» не доступно. Также в данной программе нельзя использовать материнский капитал.
На первый взгляд может показаться, что такая ипотека доступна только тем заемщикам, которые придерживаются определенного вероисповедания. Но это не так, для получения «Ипотеки Мурабаха» не нужно заявлять о своей вере.
По этому поводу высказался старший вице-президент Сбербанка Олег Ганеев: «Мы рады предложить клиентам «Ипотеку Мурабаха» — новый продукт, позволяющий приобрести жильё с соблюдением принципов исламского финансирования. В то же время «Ипотека Мурабаха» будет доступна всем гражданам РФ, независимо от их вероисповедания, что делает её привлекательной для широкого круга наших клиентов».
Таким образом, если вы собираетесь приобрести жилье на территории Дагестана или Башкортостана, то ничто не препятствует вам воспользоваться данной ипотечной программой.
Единственные обязательные требования к заемщикам это:
— гражданство РФ;
— возраст от 18 до 60 лет на момент выплаты ипотеки;
— стаж работы — не менее 3 месяцев на текущем месте работы.