При расселении аварийных домов жильцам всегда интересен вопрос о цене их квадратов, на какую сумму вообще можно рассчитывать, как ее предварительно определить?

В одном из судебных споров Верховный суд РФ дал четкие разъяснения, сколько будет составлять компенсация на аварийное жилье.

Кратко о деле. Мужчина купил комнату в аварийном доме, затем потребовал компенсацию за нее в два раза дороже, чем изначальная цена. Естественно, администрация не согласилась и житель обратился в суд, где обязал администрацию города выкупить аварийное жилье. Правда, цену снизили до изначальной (цены приобретения комнаты, а не рыночной), на основании статьи 32 Жилищного кодекса. Положения этой статьи вступили в силу уже после покупки. Мужчине такая цена не понравилась и он дошел до Верховного суда

В чем, собственно, проблема?

Покупка аварийного жилья — это способ заработать. Граждане покупают аварийные квартиры, зная, что в скором времени дом подлежит расселению и можно будет получить компенсацию, причем по рыночной цене. Покупают дешево, получают компенсацию дороже.

Так было раньше, до 28 декабря 2019 года. С данной даты добавлен новый пункт 8.2. в ст. 32 ЖК РФ, согласно которому компенсация за жилье, которое было приобретено после признания дома аварийным, должна составлять не больше той цены, за которую приобреталось жилье.

Т.е., если человек приобретает жилье, зная, что дом аварийный, то на рыночную стоимость можно не рассчитывать. Или можно?

По мнению Верховного суда По мнению ВС, местным судам для расчета размера компенсации нужно учитывать редакцию ЖК на день покупки жилья, а не обращения в суд или предъявления требований к администрации. В жилищном праве закреплен принцип прямого действия норм во времени, поэтому положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК не могут распространяться на правоотношения, возникшие до их вступления в силу.

Таким образом, если Вы купили заведомо аварийное жилье до 28 декабря 2019, и только сейчас требуете компенсации, то ее размер будет определяться рыночной ценой.

А если аварийное жилье приобретено после 28 декабря 2019 г., то максимальный размер компенсации – изначальная сумма покупки.

Для тех, кто приобрел жилье и только после этого дом признали аварийным, компенсация всегда будет рассчитывается по рыночным ценам.

Такое решение Верховного суда должно повлиять на позиции местной власти, которые до сих пор пытаются ущемить права граждан, переселяемых из аварийного жилья, и занижают размер компенсации в противоречие законодательству.