Лето бывает таким жарким, что жизнь в квартире становится выживанием. Многие жильцы решают эту проблемой установкой кондиционера. Как правило, многие никого не спрашивают, можно или нельзя его устанавливать. Да, и казалось бы, зачем чье-то разрешение, ставлю кондиционер себе в квартиру, наружный блок висит на стене, относящейся к моей квартире. Но действительно ли так можно делать, или большинство нарушает закон и занимается самоуправством? Могут ли обязать убрать кондиционер? Обо всем по порядку.
Обратимся к случаю из судебной практики. Верховный суд РФ рассмотрел жалобу по делу об установке собственником квартиры кондиционера с наружным блоком на фасаде: управляющая компания потребовала его демонтировать, так как эти работы не были с нею согласованы.
Как мы видим, раз спор дошел до Верховного суда, то борьба за кондиционер была яростной. Собственник не соглашался убирать кондиционер, а управляющая компания настаивала на обратном. Чем же наружный блок кондиционера помешал управляющей компании?
Истец (управляющая компания) пояснил, что что целостность фасада, который является общим имуществом собственников, была нарушена, к тому же договором управления, утвержденным решением общего собрания, установлена обязанность владельцев квартир не допускать без согласования с управляющей организацией установку на фасаде дома и в местах общего пользования внешних блоков кондиционеров.
Суд первой инстанции обязал собственницу демонтировать наружный блок кондиционера, а также взыскал судебную неустойку в 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Апелляция это решение не изменила.
Кассация направила дело на новое рассмотрение. Кассационная инстанция посчитала, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов. При этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования или распоряжения общим имуществом, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, решила кассация.
По сути, внешний блок кондиционера никому не мешает и никак не беспокоит других жильцов – основанная идея кассации.
Что же по этому поводу решил Верховный суд и как поступать людям в подобных ситуациях?
Судами был установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией, а в силу норм закона он относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
При этом право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных, отмечает ВС.
Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности, напоминает высшая инстанция правовую позицию Президиума ВС.
«Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме», — считает ВС.
То есть, если собственник самовольно устанавливает кондиционер, то тем самым он нарушает порядок пользования общим имуществом.
Да, у большого количества людей есть кондиционеры в квартирах и вероятнее всего все они установлены самовольно без каких-либо разрешений и решений, и живут они спокойно, никто на них в суд не подает. Главное здесь понимать, что в случае, если кому-то не понравится ваш кондиционер: начнет шуметь, сильно капать и просто у какого-то соседа начнется обострение, то согласно закону владелец охлаждающего устройства обязан будет его убрать, так как действительно нарушил законодательство.
В такой ситуации, можно сказать, ваш кондиционер будет висеть до первой крупной ссоры с соседом или ТСЖ/управляющей организацией.