16 ноября 2023 года в Астрахани в пятиэтажном многоквартирном доме обрушились два подъезда.
По предварительным данным, неустановленные пока лица повредили несущие конструкции во время ремонта в одной из квартир. Спасателям удалось эвакуировать 213 жильцов из падающего здания. Происшествие унесло жизнь пенсионерки 1939 года рождения, которая не смогла экстренно спуститься из своей квартиры на пятом этаже. Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил незамедлительно возбудить уголовное дело в связи с происшествием.
Данное событие является одним из трагичных напоминаний о том, насколько опасны незаконные перепланировки в многоквартирных домах и почему важно подходить к этому вопросу с высокой степенью ответственностью. Напомним, что грозит за незаконную перепланировку и что будет с лицами, по вине которых обрушился дом и унесло жизнь человека 16 ноября.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Важно, чтобы такие изменения не создавали грозу жизни и здоровью граждан и не нарушали их права, и были согласованы с органом местного самоуправления на основании их решения. Совершать перепланировки «в тихую» не допускается.
Так, за самовольную перепланировку или переустройство предусмотрена административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ) и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Также, лицо, которое совершило незаконную перепланировку обязано привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В случае, если лицо этого не сделает, то по решению суда орган местного самоуправления может продать с публичных торгов такое помещение, а если заключен договор социального найма, то расторгнуть его и возложить обязанность на нанимателя привести помещение в прежнее состояние.
Однако это лишь малая часть негативных последствий. Если будет подтверждено, что обрушение дома возникло по вине хозяина квартиры, в которой совершенна эта злосчастная перепланировка, то другие жильцы пострадавшие при обрушении имеют права требовать компенсации морального и материального ущерба с нарушителя, а это огромные суммы.
Одно дело, когда при незаконной перепланировке страдают смежные квартиры, другое, когда наступают более тяжкие последствия виде разрушения дома, причинения вреда здоровью и жизни других жильцов.
В рамках произошедшего 16 ноября в Астрахани возбуждено уголовное дело о причинении смерти и уничтожении имущества по неосторожности (ст.ст. 109, 168 УК РФ).
Отправиться в колонию на несколько лет при таких обстоятельствах более чем реально.